Принято считать, что возводить объекты коммерческого назначения всегда проще и легче, чем жилые дома. Однако на деле среди долгостроев оказывается очень много магазинов, складов и торговых центров. Дело в том, что успешное завершение строительства во многом зависит не от типа объекта, а от специфики его проекта.
Опытные строители хорошо знают, что проектирование объектов торговли занимает гораздо меньше времени, чем многоквартирного жилого дома. Вместе с тем проект магазина подразумевает его длительное согласование в различных органах – в министерстве архитектуры, в санитарных организациях и т.д. В результате строительство и сдача коммерческого объекта могут затянуться на многие годы. А вот многоквартирный дом, при наличии должного финансирования, можно построить и за 7-8 месяцев.
Важный этап – разработка транспортной инфраструктуры
Особенно много времени у проектировщиков занимает разработка транспортных коммуникаций – развязок, подъездов к объекту и т.д.Проектирование складов, к примеру, невозможно вести без детальной разработки схемы подъезда к ним транспортных средств. Но для того, чтобы разработать такую схему, компании-проектировщику необходимо:
- представить в специальную государственную комиссию подробнейший план строительства;
- согласовать сроки переноса подземных коммуникаций на участке, где планируется возвести склад (если они имеются);
- продумать расположение пешеходной зоны;
- провести тендер по закупке дорожных стройматериалов.
В итоге разработка транспортной инфраструктуры растягивается как минимум на 5-6 месяцев. Это существенно тормозит реализацию всего проекта.
Ориентировочные сроки возведения для различных объектов
В итоге наиболее трудоемким и затратным по временным ресурсам оказывается подготовка проекта крупного гипермаркета. В среднем на его подготовку уходит около одного года. Именно столько нужно инженерам и архитекторам, чтобы тщательно проработать внутреннее пространство торговых залов, встроить гипермаркет в уже существующую в данном конкретном микрорайоне транспортную инфраструктуру. Проекты объектов других типов готовятся быстрее. К примеру, разработка «под ключ» проекта меньшего по объемам супермаркета длится около 9 месяцев.
Промышленные и коммерческие склады также создаются проектировщиками около 8-9 месяцев. Они оказываются менее затратными, чем объекты торговли, так как на складах:
- не требуется продумывать внутренний интерьер;
- устанавливается менее дорогостоящее подъемное и холодильное оборудование;
- монтируются недорогие системы вентиляции и отопления.
Внешняя отделка складских помещений также стоит относительно недорого. Их фасады не требуется оснащать неоновыми вывесками, витринами из специального стекла и т.д.