Всем от мало до велика, известно — деньги уже не являются стабильной системой как ранее, которую можно закопать в землю для сохранности. Теперь настали времена, когда никто не хранит сбережения под подушкой. Ситуация такова, что если ваши рубли, доллары, юани, гривны и прочее, не будут на вас работать, они просто испарятся.
Инфляция.
Каждый в срочном порядке должен начать думать, как спасать кровное, заработанное тяжким трудом богатство.
Допустим, вы, накопили, получили, нашли 50000 зеленых бумажек, вот они у вас в руках.
Большинству сразу приходит на ум несколько популярных решений, купить квартиру для последующей сдачи в аренду, открыть небольшой, но очень прибыльный бизнес, положить в банк под проценты.
Про открытие бизнеса, лучше всем промолчать, так как это сугубо личное дело, которое хоть и рискованное, но у каждого проходит по своему и не поддается поверхностному анализу. Можно в один миг подняться на вершину мира и так же спустится вниз, причем ниже стартовой линии. Все мы боимся этого, и ищем более спокойной жизни, да?
Остается вариант купить недвижимость, или отдать все на растерзание банку.
Начнем с размышления о квартирах.
Квартиры на окраине Минска, до 45 метров квадратных, в приличном состоянии будут стоить 40 – 45 тысяч, плюс небольшой косметический ремонт. Оклеиваем обоями, выравниваем полы и можно ее сдавать. В месяц стоимость однокомнатной квартиры, минимум 200 долларов чистыми, за вычетом налога и коммунальных услуг, они практически на таком фоне не заметны, в общей сумме получается 2400 в год. То есть окупаемость вложений 19 лет, что весьма огорчает, но только на первый взгляд.
Теперь попробуем оценить выгоду от открытия процентного счета в банке.
Средняя процентная ставка равна 10% в год, значит 4500 $ ежегодно можно получать, это в два раза больше чем с квартирки, не имея головной боли, кроме как беспокойства о разорении банка.
Кажется если, выгода очевидна и вот, уже нужно бежать в банк.
Остановитесь! Есть подводные камни, и сейчас мы их будем изучать.
Инфляция доллара, по отношению к золоту, или к любому другому ценному ресурсу, с начала 70х годов, плавает в районе 20%, вызвано это бесконтрольной печатью бумажек, начатой в США. Отнимем от вашего дохода с банковских процентов инфляцию и получим, очень огорчающую цифру! -10%, именно такую сумму вы теряете ежегодно от своих сбережений. Вы не получаете, вы тратите, очень незаметно, завуалировано, а главное не на себя.
Вот примерно такая картина вырисовывается с вкладами.
Теперь давайте поразмышляем, что получается если пойти дорогой риелторов.
В различных странах и городах, процентный рост цен на жилье колеблется от 5% до 40%, и уже давно не показывает отрицательных результатов. В Беларуси, еще не так давно, лет пять назад, 1 кв. м за 750 $ никого не удивлял, теперь 1000, это минимум. Получается, что в год цена подымалась на 50$ или 5%. Таким образом, к 10% полученным от аренды, мы прибавим 5% роста цен и получим 15%, что также ниже скорости обесценивания денег.
Выше продемонстрировано, что мы можем получить если остановится на варианте с недвижимостью, но при сопутствующей удаче, все будет намного радужнее.
Делаем выводы господа.
Покупать квартиру для сдачи в аренду, может, принесет плоды, но при очень благоприятных условиях, таких как приобретение по очень низкой цене, высокой скорости роста цен на недвижимость, хорошей ежемесячной выручке с аренды.
Нести деньги в банк, равно безумной идее, только потери и сладкая ложь.
Разумеется, из двух зол нужно выбрать меньшее, еще лучше начать думать, как вообще обходить подобные проблемы стороной.
А пока, тратьте деньги господа, сейчас еще есть такая возможность, именно для этого они создавались.