Как много мы возлагаем надежд на покупку новой квартиры – мол, купим аккуратненькую новостройку и тут же заедем в нее жить. Но не тут-то было! Что таит в себе «дом только с конвейера», сколько длится ремонт под ключ и как с этим справится, расскажет мастер компании-подрядчика «Адианстрой». Основные и чаще всего встречающиеся проблемы – в нашей подборке.
Электрика
Это одна из самых серьезных проблем в новых домах. К счастью, об отсутствии разводки электрики предупреждают по нескольку раз и до заключения договора, и после него.
Самостоятельная разводка электрики представляет собой проведение коммуникаций из тех точек, которые предусмотрел генпордрядчик (обычно их две, и одна из них – на кухне под плиту). Предполагается штробление стен, покупка и закладка в паз электрокабеля, установка сердцевин розеток и декоративных накладок.
На среднюю однушку потребуется минимум 200 метров кабеля – прокладывать столько без специальной подготовки категорически запрещено. Благо, есть возможность обратиться к грамотным специалистам, которые за адекватные деньги помогут сделать все быстро и качественно. Adianstroy.by расчитывает стоимость отделочных работ исходя из площади квартиры и погонных метров кабеля.
Гидроизоляция
Поговорка «после нас – хоть потоп» резко теряет актуальность, если речь идет о банных процедурах в квартире. Тем, кто не хочет случайно затопить соседей снизу по новостройке, придется самому укладывать гидроизоляцию в ванной – эта опция недоступна примерно в 2/3 новых квартир по Минску.
Стяжка…
Черновой пол, который предлагают все застройщики, представляет собой голые бетонные перекрытия. Перед тем как укладывать на них любой пол (даже линолеум) придется серьезно потрудиться.
Работы по устройству стяжки включают грунтовку, накладку цементно-песчаного раствора в строго установленных размерах по установленным маякам, выравнивание пола с помощью уровней, многочасовое высыхание, шлифовка и т.д. Это процесс долгий и очень ответственный – от него зависит, ровно ли будет стоять ваза на вашем столе и как скоро деформируется новеньких уложенный дорогущий паркет.
…и звукоизоляция
Большинство новостроек, как мы уже выяснили, сдаются с черновым полом – понятно, что о противошумовой подушке не может быть и речи. Но вот вы хотите слушать, как по утрам делает зарядку сосед сверху? И жильцы этажом ниже не горят желанием знать, как часто вы пылесосите. А это неизбежно, если вовремя не позаботиться о звукоизоляции как минимум пола.
Сейчас сделать это можно несколькими способами – с помощью тексаунда, старых добрых стекло-мин-шлако-ват, гипсокартона или листов OSB. Монтаж их идет непосредственно в момент устройства стяжки и укладки пола, так что если для этой грязной трудоемкой работы у вас нет времени – перепоручите ее мастерам. Например, «Адианстрой» может взять на себя полный цикл укладки пола от стяжки до чистового покрытия. Сколько стоит ремонт под ключ, узнайте в открытом доступе на сайте adianstroy.by.
Штукатурка
Если поклеить или покрасить стены вы, постаравшись, сможете и сами, то оштукатурить и выровнять все косяки, оставленные на стенах строителями, человеку без опыта и образования будет сложно.
Хотя если соберетесь сразу клеить плотные цветные обои – в некоторых случаях можно будет обойтись и локальным аккуратным шпатлеванием.
А вот тем, кто захочет покраску или светлые обои, придется предварительно идеально выровнять стены. Такие работы включают наклейку стеклохолста (желательно), шпатлевку и шлифовку поверхности. Это очень пыльный процесс, который точно противопоказан аллергикам и особо чувствительным людям.
Полотки
Панельные дома эта проблема обходит стороной, а вот перед обладателями каркасника с 90% вероятностью посреди комнаты разверзнется шов от стыка плит. Конечно, его можно зашить навесной конструкцией, но она уже настолько не в моде, что едва ли вы захотите тянуть этот прошлый век в новостройку.
Нюанс в том, что самостоятельно зачистить потолок, загрунтовать и ровно наложить чистовой покрытие для новичка – за гранью реальности. Попробуйте просто минут 20 постоять с поднятыми руками – едва ли выдержите. Если не готовы терять здоровье на тех процедурах, которые легко и недорого можно поручить специалистам, — переходите на сайт «Адианстрой» и уточняйте, в чем именно и за сколько вам готовы помочь!
Открытые коммуникации
Никто не озаботится о вас больше, чем вы сами. И никто не спрячет вам сантехнику и электрические провода (если они по счастливой случайности есть). Зашивать их в защитные короба приется самостоятельно.
Разводка труб и сантехника
Эта проблема характерна для новостроек-каркасников – именно при их строительстве генеральные подрядчики чаще всего экономят на разводке сантехнических труб. Интересно, что жильцы даже не всегда понимают масштаб трагедии, но только придет время устанавливать душ – окажется, что ему некуда спускать воду.
Более того, дома сейчас сдаются практически без сантехники (из нее только унитаз), без счетчиков и тем более – полотенцесушителей.
Это все – не страшилки на ночь. Мы деликатно обошли вариант, что и то, что уже сделано, сделано плохо – ведь генподрядчик практически всегда пользуется только самыми дешевыми материалами, не отличающимися качеством и долговечностью. Мы просто надеемся, что вы теперь во всеоружии!