Важная информация для иностранных инвесторов.
Декабрь 2010 года ознаменовался снятием ограничения на покупку недвижимости в Республике Беларусь гражданами других иностранных государств. При этом граждане России имеют преимущество покупать жилье на таких же основаниях, как и граждане Белоруссии. Для россиян возможна покупка недвижимости без постоянного проживания. Приобретая недвижимость, россиянин получает все основания для получения разрешения на жительство в республике. Подданные других стран могут приобретать здесь жилье только после оформления соответствующего вида на жительство и при условии постоянного проживания и наличия легального места работы. Купить коммерческую недвижимость, квартиру или принять участие в долевом строительстве может только юридическое лицо, причем действующее от имени белорусской компании. Иностранец, ставший собственником недвижимости в Республике Беларусь, имеет право продать его через пять лет и только гражданину Белоруссии или государству. Покупатель, не имеющий вида на жительство, должен будет уплатить налог – 12-13% от стоимости жилья. Официальное разрешение на проживание дает право продавать недвижимость один раз за пять лет и не платить этот налог. Таким образом, рынок недвижимости в Белоруссии находится полностью под контролем государства, что минимизирует возможность различных махинаций с продажей жилья и коммерческих помещений.
Объявления о продаже квартир в Минске
В Минске, полно предложений с отличными объектами недвижимости. Изучайте варианты на надежных сайтах, где собраны объявления о продаже квартир в Минске, возможно это решение спасет вас от серьезных проблем.
Еще более сложный вопрос – покупка дома с участком земли, т. к. владение землей — это привилегия исключительно граждан государства. При покупке дома, необходимо провести сложный процесс расприватизации земельного участка, на котором он построен, с последующим оформлением его аренды на 99 лет. Арендная плата за землю здесь невысока, можно сказать, что она одинакова для граждан страны и иностранцев. Процедура покупки дома для граждан России такая же, как и для белорусов. Другие иностранцы обязаны вначале получить вид на жительство. Они должны покупать дом с земельным участком от имени юридического лица, имеющего белорусскую регистрацию. Если стоимость покупки превышает тридцать тысяч долларов, то возможно вам придется задекларировать источник доходов. Если на земельном участке, который арендуется для постройки дома, долгое время не производится никаких работ по строительству, то государство может воспользоваться правом передачи данного участка другому владельцу.
Площадь Минска, столицы Республики Беларусь составляет 307 кв.м., он разделен на девять административных районов. Численность населения города – почти 2 млн. жителей. Климатические условия здесь достаточно комфортные, средняя температура воздуха зимой составляет — 5°C, а летом от +17°C. Это красивый современный город с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной системой. Минск входит в число самых благополучных городов Европы с низким уровнем преступности.
Возможности для бизнеса, основания своего дела и учебы привлекают к себе граждан других государств. По официальным данным здесь проживает около 28 тысяч иностранцев и свыше 15 тысяч граждан России, а также более трех тысяч студентов-иностранцев. Для оформления права на постоянное проживание здесь гражданину России достаточно купить квартиру и прописаться. Остальные могут получить такое право, вступив в брак. Можно сделать инвестицию в экономику страны в размере 150 тысяч евро. Желающие купить жилье в Белоруссии не должны иметь судимостей и находится в розыске. Необходимо иметь действующие документы, удостоверяющие личность, жилье и постоянную работу. Россияне, имея право не жить постоянно на приобретенной жилплощади, используют зачастую такое жилье просто во время визитов в Белоруссию.
Стоит отметить, что вложение капитала в недвижимость государства – это выгодный вариант размещения средств для иностранцев. Рынок жилья здесь растет и постоянно развивается. Запущены новые проекты создания многоквартирных домов и коттеджных поселков, жилых комплексов, элитного и доступного жилья. Квадратный метр готовой жилой площади в Минске стоит сравнительно недорого и начинается от 1200 долларов.
Стоимость жилья на вторичном рынке немного уступает новому и составляет примерно 1000 долларов за метр квадратный, что соответствует докризисному 2006 году. Это сравнительно дешево.
Среди россиян большим спросом пользуются торговые объекты, иностранных же инвесторов больше привлекают жилые помещения и офисные для последующей сдачи их в аренду, а также торговые объекты, производственные и складские помещения для ведения бизнеса.
Покупка недвижимости в Республике Беларусь имеет свои нюансы, которые следует учитывать при совершении сделок и тщательно оговаривать все условия. Если же вы все-таки решите вести бизнес здесь, то купить недвижимость можно, обратившись в агентство.